金种子酒股吧2017广东广州二手房市场最新消息去年二手房交易中番禺区成交量稳居首位

2020-10-29 19:49:46 来源: 顺义信息港

「金种子酒股吧」2017广东广州二手房市场最新消息:去年二手房交易中番禺区成交量稳居首位 2016年,广州共产生了13万宗二手房交易,哪个区最受欢迎?哪个区性价比最高?近日,中原研究部发布了2016年二手房研究报告。报告显示,天河区二手房最贵,成交均价及总价高达35629元/平米、354万/套。由于中心区房价连年高涨,越来越多客户由天河、海珠等区域转移至番禺、增城等外围区域,这也使得番禺区成为广州二手住宅成交量最多的区域,共成交20227套。undefined番禺区:房价低房源新+商业交通利好,成交稳居首位2016年,番禺区是广州二手成交量最高的区域,也是二手成交占比逐年扩大的区域。其成交宗数环比翻了一倍。中原成交均价为19477元/平米,环比上涨13%。中原研究部分析认为,一方面,受天河、海珠等周边区域房价不断攀高影响,番禺的低房价、新房源优势逐渐凸显;另一方面,2016年番禺商务规划发展给力,万博长隆商圈开始活跃,基建配套进一步完善,地铁七号线于12月28日正式开通,种种利好附加,越来越多的刚需改善购房客向番禺转移。据中原研究部监测,2016年番禺成交活跃的板块主要有华南板块、祈福钟村板块以及洛溪南浦板块。其中祈福钟村板块2016年11月的指数价格为15804元/㎡,较2015年12月增长30%,上涨幅度最高;其次为华南板块,2016年11月指数价格为20845元/㎡,较2015年12月增长25%;而洛溪南浦板块上涨幅度相对较低,2016年11月指数价格为16839元/㎡,较2015年12月增长14%。天河区:豪宅聚集地,珠江新城价格涨幅远超全市2016年,天河区阳光家缘中介网签宗数为16673宗,环比上涨74%;中原成交均价为35629元/㎡,环比上涨16%;套均总价为354万/套,环比上涨17%。值得注意的是,2016年天河成交均价、套均总价均是全市最高。珠江新城板块豪宅聚集,据中原研究部监测,近年来,广州二手千万豪宅成交占比逐年走高,2016年更达峰值,全市共成交471套千万豪宅,环比大幅增长241%,而天河区则是绝对贡献主力。2016年,天河总成交202套千万豪宅,占广州全市千万豪宅总量的43%,同比2015年大增12%,代表楼盘有中海花城湾、方圆月岛以及汇景新城等。其中,中海花城湾、方圆月岛2016年年底指数价格为66032元/㎡、64330元/㎡,分别较去年同期增长43%、56%。2016年,珠江新城豪宅板块的指数价格一路走高,11月珠江新城板块的指数价格为56494元/㎡,较15年12月提升43%,涨幅远高于全市的26%。undefinedundefined海珠区:海珠西板块异军突起,二手成交极为活跃2016年,海珠区阳光家缘中介网签宗数为13442宗,环比上涨74%;中原成交均价为27070元/㎡,环比上涨12%;套均总价为224万/套,环比上涨12%。2016年,受客观原因影响,东部今年表现平淡。但在广钢、广纸片区的崛起与带动下,今年海珠西部板块异军突起,二手成交极为活跃,环比去年大幅增长59%,板块成交占比由27%提升至31%。据中原研究部监测,2016年海珠西板块成交活跃楼盘中,其中光大花园活跃度最高,2016年11月指数价格为38560元/㎡,较去年12月增长27%,而金碧湾的指数价格增幅最高,2016年11月指数价格为39496元/㎡,较去年12月大幅增长41%。undefined越秀区:即使缺少利好,楼市同样坚挺2016年,越秀区阳光家缘中介网签宗数为7801宗,环比上涨94%;中原成交均价为33798元/㎡,环比上涨17%;套均总价为290万/套,环比上涨26%。2016年,广州大部分区域均有特色利好,唯独越秀表现相对寡淡。中原研究部发现,越秀,作为广州最强的教育强区,即便没有其它外加利好,区域楼市也同样大势发展,2016年成交量几乎翻了一倍,而成交均价及套均总价环比涨幅接近荔湾,区域排名第二。2016年,越秀区成交活跃楼盘主要集中在东风东板块,即越秀的学位房聚集地,如东风广场、锦城花园、嘉诚国际公寓、润粤大厦等都位于东风东板块。据中原研究部监测,越秀区成交最为活跃的楼盘为东风广场,2016年11月指数价格为61263元/㎡,较去年12月大幅上涨43%,价格涨幅也全区最高。undefined荔湾区:广钢新城崛起带动,区域成交均价涨幅最高2016年,荔湾区阳光家缘中介网签宗数为6128宗,环比上涨67%;中原成交均价为26538元/㎡,环比上涨19%;套均总价为217万/套,环比上涨29%。值得说明的是,荔湾区的成交均价、套均总价涨幅全市最高,涨幅分别为19%、29%。中原研究部分析认为,2016年荔湾成交均价、套均总价涨幅位居全市首位的原因主要有三方面:一是随着广钢新城价值逐渐被认可,今年广钢新城一手住宅楼盘热销,从而带动二手住宅房价的上涨;二是受今年荔湾高地价地块出让的刺激,无论一手价格或二手价格均跟随上涨;三是荔湾高价电梯楼成交占比增加的拉升,2016年电梯楼占比较2015年增加4个百分点。虽然荔湾二手住宅成交均价及套均总价环比涨幅最高,但二手住宅成交量涨幅却全市最低。导致这一结果的主要原因为,一是荔湾广钢新城一手楼盘如中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、金融街融穗华府以及金茂府等的热销,从而分流客户;二是荔湾房源相对较旧,而且以楼梯楼居多,热销的电梯楼房源选择相对较少,因此成交受影响;三是受荔湾房价上涨过高的影响,客户接受意愿较低,需求较少。白云区:楼价极洼地,刚需客购房首选地2016年,白云区阳光家缘中介网签宗数为11957宗,环比上涨78%;中原成交均价为18877元/㎡,环比上涨12%;套均总价为150万/套,环比上涨1%。白云区为广州中心六区之一,交通方便,配套成熟,目前房价极为低洼,性价比甚至高过外围区的番禺。中原研究部分析认为,2016年白云二手房成交均价低于外围区番禺,一方面是白云区楼梯楼占比相对较多,而且楼龄较大,因此拉低整体区域均价;另一方面是番禺地铁网络逐步完善,目前已有3条地铁线路通往番禺,加上万博长隆商圈的崛起带动,因此整体区域价格较白云高。undefined2016年,白云区二手住宅成交活跃盘有富力半岛花园、汇桥新城、岭南新世界以及云山诗意等,主要集中在同德围板块、新市板块、机场路板块以及白云大道北板块。中原研究部发现,在成交活跃楼盘中,位于白云山脚下的云山诗意、云景花园、岭南新世界的指数价格大幅上涨,涨幅均超30%。2016年11月指数价格分别为30750元/㎡、31739元/㎡、29303元/㎡,分别较15年12月上涨45%、41%、34%。2017年预测:政策收紧,成交量高位回落2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。在此指导思想下,中原研究部分析认为,2017年货币政策将适度收紧,政策环境进一步收紧,以及不少刚需、改善客户在今年依满足购房需求,促使需求减少。综上原因,中原研究部预测,2017年广州二手住宅成交价将持续稳步上升,但涨幅将收窄,成交量则会在高位适当回落,但降幅并不会太大。据中原研究部监测,在广州中心区及番禺区中,2017年番禺新增存量房货量最多,高达16384套,共215万㎡。自2015年起,番禺二手成交宗数超越天河成为区域第一,2017年新增存量房货量更使得番禺二手买卖市场更加活跃。因此,中原研究部预测,在未来的一年里,番禺二手成交货量依旧稳居首位。   以就是有关“「金种子酒股吧」2017广东广州二手房市场最新消息:去年二手房交易中番禺区成交量稳居首位”的相关信息了,文章阅读到这里的小伙伴们应该都清楚了小编所讲的含义了吧,  相关推荐:  「广发增强债券基金」2017年广东广州二手房市场最新消息:这个数字太惊人,每200人中就有一「万家180指数基金」2017福建厦门二手房市场最新消息:1月3日厦门二手房成交量共121套「黑牡丹股票」2017年北京二手房市场最新消息:北京去年进入存量房时代 全年二手房成交共十堰治疗白癜风费用
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