到底是买房还是租房划算小编来帮你算笔账

2019-10-13 02:18:36 来源: 顺义信息港

到底是买房还是租房划算 来帮你算笔账

对于进入职场已经有段时间的80后们,也要渐渐面对买房子的问题了,这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付,以后过上房奴的生活;租房子却又感觉前路漫漫,一直租下去也不是个办法。

我们这就来帮你算算买房与租房的区别:

让我们以一套位于主城区内,面积为90平方米、总价100万元的房产为例,算一算买房和租房的利与弊。

买房这笔账

买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。

以首付30%的比例来计算,买房时至少要支付30万元的首付,此外还有一些税务的支出,头的是1.5万元的契税。简单起见,我们的例子中申请70万元的商业住房贷款。按照的贷款利率6.15%来计算,每月需要还贷4264.6元,30年下来贷款本息合计154万元左右,其中利息总额达到了83.5万元。

租房这笔账

同样这笔钱,我们不买房,而是选择租房的话,情况又是如何呢?

按照市场上的租售比情况来计算,每个月这套房产的租金为2500元/月。这样,原本用于交首付和契税的那笔资金31.5万元,就可以用来投资。每个月中原本用于还贷的4264

.6元,还可多出来1700元。

假设我们参加的这笔投资平均年化收益率达到5%,那么

1、31.5万元的首付款在30年后将可以达到136万元;

2、每个月多出的1700元用定期定额投资的方式参加投资,30年下来投资的本金和收益合计将达到171万元;

3、也就是说,如果不买房,租房的话,30年下来刨除租金费用,我们可以积累出近300万元的资产。

那么,买房和租房孰优孰劣呢?

假如房价每年的增值为3%的话,那么100万元的房产在30年后的价值就达到243万元,看来还是租房比较合算;

可是,如果房价每年的增值是4%的话,100万元的房产在30年后的价值就达到324万元,比租房累积的资产价值高;

要是房价每年的增值达到5%的话,这一房产的价值就是423万元,大于租房积累出的资产。

所以,在房价增长速度较快的情况下,买房是个更好的选择;否则,租房更合算。

另外,在我们这个比较中有一个因素可能会发生比较大的变化,那就是租金,通常来说租金不会一成不变,它和物价一样会保持一个增长比例,但贷款利率的变化可能没那么高,这一点会使租房方案中积累的资本变少。

很容易被忽视的是,住房贷款具有“杠杆”的作用。以30万元作为首付款,实际获得的价值增值却是以房屋的整体价值,也就是100万元作为基准的。在这其中,住房贷款起到了一个类似保证金交易中的杠杆放大作用,使投资的基数变大了。而租房族使用的30万元投资初始金,则不存在这样的杠杆效应,只有获得更高的收益回报率,才可能战胜房产的升值速度。在价值较高的房产中,由杠杆效应带来的值差异将更大、效果也会更加明显。

不过呢,人们也不能忽视积累首付款和持续月供所带来的压力。把租房作为一种生活方式,从心理层面上提高了对生活的满意度,也提升了生活的质量。

什么样的人适合租房

一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收

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